Оценочная экспертиза – это исследование, направленное на определение стоимости различных объектов в денежном выражении.
Стоимость может определяться:
- как рыночными показателями
- а также согласно определенным критериям.
- либо может определяться номинальная стоимость объекта (стоимость объекта недвижимости производится по учету стоимости строительства, то есть стоимости стройматериалов и работ, не учитывая коммерческую привлекательность объекта).
Оценочная деятельность в Российской Федерации определяется Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ, в котором указано кто имеет право заниматься оценочной деятельностью, какие документы для этого необходимы и в каком порядке стоит составлять отчет об оценке.
Проведение оценочного исследования позволяет:
- Оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость недвижимого имущества;
- Разделить при разводе совместно нажитое имущество;
- Установить ущерб, нанесенный имуществу;
- Определение рыночной стоимости объектов недвижимости и земельных участков;
- Оценка бизнеса;
- Оценка ценных бумаг и нематериальных активов;и пр.
Для проведения оценки необходимо предоставлять комплекс сведений об объекте исследования. Конкретный перечень необходимой документации зависит непосредственно от самого объекта исследования, к примеру, если необходим отчет об оценке квартиры пострадавшей от залива, то специалисту необходимо предоставить: документы о праве собственности, технический паспорт, акт осмотра от ЖКХ после залива, фотографии;
если необходимо разделить совместно нажитое имущество и будут представлены для оценки сложные объекты, такие как недостроенный дом, то необходима документация о затратах на его постройку, на стоимость материалов, которые были использованы, подтверждения от сторон, кто и что именно приобретал и вкладывал в данное строительство.